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李稻葵:绝不能假设房价永远会涨 买房不如理财!

2021-2-20 14:42| 發佈者: xiaowen| 查看: 18| 評論: 0

摘要: 全球的流动性都处于一个比较泛滥的时代,在流动性的总量如此充足的情况下,是不是房地产没有不涨的道理?对此,著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在接受央视采访时表示,现在中国的房地产的 ...

全球的流动性都处于一个比较泛滥的时代,在流动性的总量如此充足的情况下,是不是房地产没有不涨的道理?

对此,著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在接受央视采访时表示,现在中国的房地产的市场跟十年前真的是完全不一样了,不能说房地产在各个地方都不会降,真的不一定。

因为中国经济现在的经济地理结构正在出现重大的变化,有些地区,比如说像深圳,像东莞,像佛山,它的人口还在流入,它的就业的市场还是非常得兴旺,年轻人事业发展的前景还是非常好。

而且还有一个火山浇油的因素,李稻葵称,这些地区往往有关部门舍不得拿出土地来搞住宅,它愿意拿土地去搞产业或者是搞互联网企业,或者是工业,或者是其它的商业。

“我跟很多地方政府聊天,地方政府官员说把土地拿出来搞住宅,搞住宅后患无穷,只是一时痛快,但是我拿这些土地搞商业,搞办公楼的话,好日子万年长。所以,这是一个大问题,这个激励必须要改变。我觉得中央政府应该要针对这些地方政府这种想法,一定要出台政策,要给予对冲,否则的话热点地区房价要涨只能靠人为的行政的方法压需求,而非热点地区房子又卖不出去。”他说到。

李稻葵表示,他要反过来提醒老百姓,时代不一样了,现在是新时代了,绝对不能假设房价永远会涨,一定要认准了地区,“而且我强烈建议大家不要为了投机或投资去搞房子。”

“事实上我给你算一笔账,买房子投机,从现在往下看,由于有各种税收,它的交易成本是非常高的,远远不如理财或者是其它的投资方式。所以,一定要提醒大家,一定要实事求是,一定要认真分析,绝对不要拍脑袋,绝对不能用过去的经验来推未来。”



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